中国购房者集体停贷危机
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中国购房者集体停贷加剧房地产危机 社会稳定面临挑战
**北京 - ** 中国各地因开发商拖延建设导致“烂尾楼”现象频发，许多购房者无奈选择集体停缴贷款，这一现象加剧了中国房地产业的危机，并对社会稳定构成威胁。
彭博社7月13日报道称，花旗集团分析团队领导陈俊玮指出，截至7月12日，已有22个城市35个开发项目的买家因项目延迟和房地产价格下跌，不惜个人信用记录受损，选择停止偿还房贷。据数据显示，2021年中国24个重点城市延迟交屋的建案多达18.6万套，相当于当年新屋销量的9%。
陈俊玮警告称，当前是“社会稳定的一个关键时刻”，舍弃房贷首款的情况可能带来社会不稳定。他指出，房屋价值的下降也无法解决问题，2022年邻近项目房产的平均售价比过去三年的购买成本平均降低15%。
更令人担忧的是，这场危机正在蔓延至银行业。陈俊玮的研究显示，由拒付房贷浪潮引发的不良贷款可能达到5610亿元（约830亿美元），占未偿还按揭贷款余额的1.4%。 虽然对银行业的整体影响将是“可控的”，但中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行股份等国有银行可能会面临更多的房贷风险。
中国各大银行已疲于应对开发商资金流动压力带来的挑战，现在又不得不为购房者的违约行为做好准备。 值得注意的是，这场拖欠房贷潮发生在疫情防控政策再次升级之际，该行业正面临新的威胁。 中国房地产指数在过去两天下跌了3.8%，创下自6月13日以来最糟糕的表现。彭博社的一项中国高收益美元债券指数跌至十年来的最低水平。大型房地产开发商的国内债券也跌至历史低点。
该问题引发了官方警觉。财经官媒发表文章警告，若“烂尾楼”预售屋主集体停缴贷款事件蔓延开来，不仅会冲击房市，更不利于中国金融系统的稳定。人民日报旗下的证券时报7月13日发表《谨防烂尾楼盘停供风险扩散》的评论文章，指出最近一些烂尾楼预售屋主选择集体停止还贷，引发其他屋主仿效。 文章强调，房企挪用资金是惯用的手段，越大的房企越需要高周转。
文章呼吁，尽快解决“烂尾楼”问题，早日交屋才有利于千家万户的稳定。各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，“追讨转移走的资金”，或引入有实力的房企，将保交屋放在优先位置。