加拿大公寓市场陷入低迷 交易萎缩
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加拿大公寓市场陷入停滞 交易萎缩买卖家僵持
加拿大公寓市场目前陷入了低迷状态，成交量大幅下降，原因是买家和卖家各不相让，双方无法达成一致价格。据加拿大环球邮报报道，加拿大房地产市场的复苏似乎将是一个漫长的过程，而公寓市场尤为疲软。
房产经纪克里斯托弗·毕比表示：“我们城市里有大量的房源供应需要处理。如果房主坚持追求以前市场的价格，我们就无法摆脱困境。” 他指出，最近，加拿大的公寓房源供应量比去年同期高出86%，而销售量则同期下降了约25%。
尽管加拿大央行两次降息试图刺激房市，但目前利率为4.5%的政策利率并未有效吸引大量买家进入市场。专家指出，除非出现严重的经济衰退（这将迅速但痛苦地恢复负担能力），否则补救措施可能涉及房价和抵押贷款利率的相互作用。
BMO银行Capital,Economics经济学家奥利维亚·克罗斯表示，虽然第二季度经济增长略高于预期，但由于加拿大家庭越来越感受到高借贷成本的压力，加拿大央行将在今年剩下的3次议息会议上都会宣布下调基准利率。
在当前艰难的市场环境下，毕比指出他只能根据个人财务状况、耐心和风险承受能力为客户提供建议。 很多潜在卖家似乎与当前市场状况脱节，许多房主依然在等待理想价格。
毕比先生说：“现在不是三月或四月的春季旺季，供应水平差别很大。” 一些卖家告诉他，他们计划搬出去一周，以便于买家来看房。但他必须告诉房主，这套公寓可能会在市场上待上几周，甚至几个月。
最近促成的所有交易都是针对计划自住的刚需买家。目前没有理由认为加拿大公寓是一项很好的投资。
蒙特利尔银行高级经济学家Sal Guatieri和Robert Kavcic表示，自1990年代初以来，在加拿大买房从未像今天这样昂贵。 他们在疫情期间低利率助长了房价上涨并滋生了投机心理。接着在2022年3月开始，加拿大央行的紧缩周期打破了这一模式，一些市场的房价下跌了20%，或更多，但由于抵押贷款利率上升，负担能力并没有真正改善。
Guatieri先生和Kavcic先生表示，将负担能力恢复到疫情前的水平需要大量时间，或者需要对利率、价格和收入进行重大调整。 在加拿大全国市场，五年期抵押贷款利率将逐渐下降至4.25%左右。两位专家预计，2024年剩余时间房价基本持平，随后到2027年每年将小幅上涨约3%。 人均收入也将以略低于3%的速度增长。经济学家表示，在这种良好的情况下，负担能力将逐渐改善。
毕比先生指出，最近购买的买家担心自己是否多付了钱，或者房价是否触底。当他们对公寓单元提出以房屋检查为条件的报价时，毕比先生看到了这种焦虑的迹象，然后对诸如壁橱门上松动的把手或滴水的水龙头等小事念念不忘。 他说，那些卖得很快的房产是罕见的。 毕比先生预计，新上市房源将在9月份再次增加。他预计秋季销售不会强劲复苏，明年春季或者更有希望。如果短期内房价没有大幅上涨，许多业主都不愿意继续持有。
最后，这位房产经纪说：“我觉得自己几乎扮演了房地产治疗师的角色。”